.png)
El repte de gestionar propietats de lloguer a curt termini és indubtable, però amb una estratègia adequada, es pot fer un gir complet als ingressos i disparar els beneficis. En aquest cas d'èxit d'AndBnB a Andorra, volem mostrar-te com, amb el nostre enfocament innovador i metòdic, transformem una situació mitjana en un rotund triomf financer.
Per il·lustrar el nostre enfocament, et presentem un exemple concret: una propietat a Andorra que, fins a finals de 2021, estava sent gestionada per una de les empreses de lloguer turístic més grans d'Andorra. Malgrat la seva reputació, els ingressos i beneficis que generava la propietat eren només moderats. A principis de 2022, AndBnB va tenir l'oportunitat d'assumir la gestió d'aquesta propietat, i els resultats que vam aconseguir van superar totes les expectatives.
Un cop AndBnB va prendre les regnes, vam començar a implementar un complet pla d'acció dissenyat per maximitzar el potencial de la propietat. Aquí hi han els passos clau que vam prendre:
Renovació estètica: Vam crear un ambient atractiu i acollidor per als hostes, renovant la decoració i actualitzant els mobles segons fos necessari.
Fotografies d'alta qualitat: Vam coordinar el nostre equip de fotògrafs professionals per capturar la bellesa i la singularitat de la propietat. Les imatges destacaven tant els espais interiors com els exteriors, i es cuidava cada detall per atraure possibles inquilins.
Abans i Després: El Poder d'una Bona Fotografia | Exterior 
Abans i Després: El Poder d'una Bona Fotografia | Interior Optimització de preus: Vam implementar una estratègia de preus dinàmica, utilitzant algoritmes avançats i intel·ligència artificial per analitzar factors com la demanda del mercat, la temporada, i els esdeveniments locals. Aquest enfocament basat en dades ens va permetre fixar preus competitius que maximitzaven tant l'ocupació com els ingressos.
Millora de les descripcions de la propietat: Vam reescriure les descripcions de la propietat per destacar les seves característiques i atractius, assegurant-nos que fossin SEO-amigables per a un millor posicionament en els motors de cerca.
Distribució en plataformes de lloguer vacacional: Vam assegurar la visibilitat de la propietat a les principals plataformes de lloguer vacacional, incloent-hi Airbnb, VRBO, Booking, TripAdvisor, i Expedia.
"Un cop AndBnB va prendre el control, la taxa d'ocupació es va disparar fins a assolir un impressionant 92,8%, i el preu mitjà es va incrementar a 142,7 €."
Les millores implementades per AndBnB en la gestió de la propietat van tenir un impacte significatiu i mesurable en els resultats. El 2021, malgrat que la propietat havia estat gestionada per una de les empreses més grans de lloguer turístic a Andorra, l'ocupació mitjana es va mantenir en el 46% i el preu mitjà va ser de 102,6 €, generant un ingrés mensual de 1.415 €.
No obstant això, un cop que AndBnB va prendre el control el 2022, el panorama va canviar dràsticament el 2023. La taxa d'ocupació es va disparar fins a assolir un impressionant 92,8%, i el preu mitjà es va incrementar a 142,7 €. Això es va traduir en un substancial augment de l'ingrés mensual, que va ascendir a 3.432 €.
Aquests resultats demostren que, malgrat ser una empresa més jove en el mercat, AndBnB és capaç de generar resultats superiors als de les empreses més grans de lloguer turístic a Andorra. Amb la nostra estratègia d'optimització i enfocament personalitzat, aconseguim convertir una situació mitjana en un èxit rotund, maximitzant la rendibilitat de la propietat.
Però a AndBnB no ens limitem a incrementar els ingressos; també estem compromesos amb l'optimització de les despeses per maximitzar els beneficis. És important entendre que el benefici net es calcula descomptant les despeses de gestió (com les comissions de les plataformes de reserva o OTA), les despeses operatives (com la neteja i el manteniment), els equipaments (El sabó o el cafè, per exemple) i els subministraments (aigua, llum, electricitat) dels ingressos totals. Amb aquesta fórmula en ment, en finalitzar 2021, la propietat va generar un benefici net de 5.952 €
Un cop que vam prendre el control el 2022, vam implementar diverses estratègies per mantenir les despeses a ratlla. Entre d'altres, vam centralitzar les operacions de subministrament i equipament (OS&E), vam automatitzar el procés de check-in i vam emprar sistemes domòtics per al control de la temperatura. Aquestes accions ens van permetre reduir els costos operatius i, en combinació amb l'augment d'ingressos, van portar a un notable increment en els beneficis.
En finalitzar 2023, gràcies a aquestes millores en la gestió i optimització de costos, el benefici net anual de la propietat va augmentar a 21.457 €, triplicant la xifra del 2021. Aquest cas demostra que amb AndBnB no només es generen més ingressos, sinó que també s'aconsegueix un control efectiu de les despeses, maximitzant així el rendiment net de la teva inversió.
I com era d'esperar, el propietari de la propietat ens va compartir el seu entusiasme davant els resultats obtinguts:
"La transformació ha estat sorprenent. AndBnB no només ha triplicat els meus beneficis, sinó que ha aconseguit elevar la taxa d'ocupació i el preu mitjà a nivells que m'hauria vaig imaginar. El seu enfocament de gestió i la seva atenció al detall clarament marquen la diferència" - Lluis i Vikki, Propietaris
I ara, t'invitem que siguis el protagonista de la nostra pròxima història d'èxit. Si estàs a punt per maximitzar els beneficis de la teva propietat de lloguer a curt termini a Andorra, ens encantaria escoltar de tu. A AndBnB, estem dedicats a proporcionar una gestió de propietats eficient i rendible que supera les expectatives. Junts, podem assolir i superar les teves metes financeres. Contacta'ns avui mateix i comença el viatge cap a la maximització de la teva inversió.