Nou algoritme d’Airbnb 2025: com mantenir el teu allotjament entre els primers resultats

Estratègia Airbnb 2025

Has notat que el teu allotjament apareix cada vegada més avall en els resultats de cerca d’Airbnb? No ets l’únic. El 2025, Airbnb ha posat en marxa una de les seves actualitzacions més profundes, amb milions de canvis que afecten de debò la visibilitat dels allotjaments.

En aquesta guia expliquem el nou algoritme d’Airbnb el 2025 i el seu impacte en la visibilitat, per què ja no n’hi ha prou amb tenir bones valoracions, i què pots fer per continuar destacant en un mercat cada vegada més competitiu.

Què ha canviat en l’algoritme d’Airbnb?

El primer que has de saber és que ja no existeix aquell impuls automàtic que tenien els anuncis nous. Abans, quan pujaves un habitatge, apareixies als primers llocs uns quants dies. Això ja no passa.

Ara, el teu posicionament depèn més que mai de factors com:

• Que els clients repeteixin: si algú reserva amb tu de nou, el teu rànquing millora molt.

• Preferències personalitzades: l’algoritme adapta els resultats al perfil del viatger.

• El que diuen les ressenyes: no només importa la puntuació, sinó el detall dels comentaris.

• Participar en funcions noves, com serveis addicionals dins l’allotjament.

• Mantenir les teves fotos i descripcions actualitzades amb freqüència.

  
  

Un punt important: cada usuari veu resultats diferents. No hi ha una posició fixa universal, sinó que la teva visibilitat depèn del tipus de viatger que busca. Pots fer-te una idea del teu posicionament general utilitzant eines externes com Homesberg.

Com adaptar-se al nou algoritme d’Airbnb 2025

Les valoracions ja no són suficients: importa el que s’escriu

Un 5/5 ja no garanteix aparèixer amunt. Airbnb ara analitza també el to i el contingut de les ressenyes. Si algú escriu “tot bé”, encara que la puntuació sigui màxima, pots perdre posicions.

En canvi, ressenyes recents amb expressions com “una experiència inoblidable” o “hi tornarem segur” tenen més pes. Fins i tot aspectes externs a l’allotjament —com el soroll al carrer o les recomanacions de restaurants a prop— poden influir, perquè formen part de l’experiència global que valora Airbnb.

Això vol dir que no n’hi ha prou amb oferir un bon servei: cal fomentar vivències que inspirin ressenyes autèntiques i detallades.

Resultats personalitzats: cada viatger veu una cosa diferent

L’algoritme ajusta els resultats segons l’historial i les preferències de cada persona. Alguns exemples:

• Si algú sol reservar allotjaments pet-friendly, veurà primer aquest tipus.

• Si viatja amb nens, els allotjaments familiars tenen prioritat.

• Si repeteix zona o estil, se li mostraran habitatges similars als que ja ha triat.

  
  

Per això, el teu anunci pot aparèixer a la primera pàgina per a uns viatgers i a la cinquena per a uns altres. És fonamental:

• Definir bé el teu públic objectiu.

• Etiquetar correctament el teu allotjament.

• Mostrar amb claredat què et fa diferent.

  
  

Serveis «in-home»: el que diu Airbnb i la realitat a Andorra

Una de les novetats més comentades d’aquest algoritme és que Airbnb dona més visibilitat als allotjaments que ofereixen serveis addicionals dins de casa, com ara un xef privat, massatges o entrenadors personals.

Tanmateix, a Andorra aquest tipus de funcionalitats encara no estan disponibles oficialment a la plataforma, i per tant els amfitrions no les poden aplicar de moment.

La bona notícia és que hi ha alternatives igual d’efectives per destacar: preparar un kit de benvinguda cuidat, recomanar experiències locals autèntiques o dissenyar rutes personalitzades per als viatgers.

Petits detalls que no depenen de l’algoritme, però que marquen la diferència en les ressenyes i en l’experiència final.

Com adaptar-se al nou algoritme en cinc passos

1. Actualitza les fotos segons la temporada

Renova imatges d’exteriors, habitacions i de l’entorn local. Que es vegi el teu allotjament en diferents èpoques de l’any per transmetre frescor i actualitat.

2. Adapta la teva descripció amb comentaris reals

Agafa frases que els hostes ja han utilitzat en ressenyes positives. Reforça el que ja valoren els altres.

3. Utilitza preus flexibles i ajustats a la demanda

Tot i que Airbnb no sempre tingui eines perfectes, pots recolzar-te en anàlisis de mercat o experts per fixar tarifes competitives.

4. Fomenta ressenyes autèntiques i positives

Una conversa sincera en el check-out o un petit detall d’agraïment pot fer que et descriguin de manera més emotiva i completa.

5. Mantén-te al dia amb les noves funcions de la plataforma

Encara que no puguis utilitzar-les totes, mostrar interès i activitat fa que Airbnb et “miri amb bons ulls”.

El teu allotjament mereix més visibilitat? Potser el problema no és la casa

De vegades el problema no és ni la ubicació, ni les fotos, ni el confort. Moltes vegades el que falla és l’estratègia.

En un sistema tan canviant com aquest, tenir un allotjament bonic ja no és suficient. Cal entendre com pensa la plataforma: com valora cada ressenya, quant comptabilitza els teus temps de resposta, com interpreta les teves decisions de preus. Això avui marca la diferència.

A AndBnB treballem amb propietaris que ja ho han intentat tot pel seu compte. Propietaris que saben que el seu habitatge té potencial, però no aconsegueixen mantenir reserves regulars ni escalar la visibilitat. Quan intervenim, no fem màgia: fem el que altres no estan fent —anàlisi profund, posicionament sostenible, creixement amb sentit—, sense dreceres.

El resultat real: més reserves, menys esforç, i sobretot, temps per dedicar-te al que realment importa.

Aquí pots veure un exemple concret: Cas d’èxit: 4 mesos de gestió i resultats visibles

Si estàs en aquell punt en què saps que el teu habitatge pot donar molt més, potser només et falta el company adequat. Descobreix com treballem amb propietaris.

Conclusió

L’algoritme d’Airbnb el 2025 exigeix més que bon gust: exigeix estratègia. Ja no n’hi ha prou amb ser un bon amfitrió: cal comprendre el sistema, adaptar-se ràpid i saber destacar.

El coneixement, la constància i l’experiència de l’usuari es converteixen en els teus millors aliats. Els qui s’adapten ràpid no només sobreviuen, sinó que lideren.