Caso de éxito AndBnB | Gestión de apartamentos turísticos en Andorra: así batimos al mercado y duplicamos los ingresos del propietario en 2025
- Info AndBNB
- 10 oct 2024
- 5 Min. de lectura
Actualizado: 8 dic 2025
Gestionar un apartamento turístico en Andorra suena ideal… hasta que te enfrentas a la realidad: mensajes a deshoras, precios dudosos, huecos en el calendario y la incertidumbre constante de si podrías estar sacando más rentabilidad. Ese era exactamente el caso de Jean Pierre, propietario de un apartamento turístico en Andorra que, a pesar de estar bien cuidado y en buena ubicación, no terminaba de despegar.
Durante años su vivienda estuvo en manos de otro gestor, con resultados muy alineados con la media del mercado: el piso se alquilaba en fechas señaladas, pero pasaba buena parte del año prácticamente parado. Cuando contactó con AndBnB, su objetivo era claro: convertir ese apartamento en una inversión estable y rentable. Un año después, los datos de 2025 hablan por sí solos: ocupación más alta, precio medio superior y 18.463 € más de ingresos brutos que con el gestor anterior, cuyos resultados estaban alineados con la media del mercado. Y no solo en picos puntuales, sino mantenido durante los 12 meses del año.
Un mercado marcado por picos… y un resto del año casi en pausa
Según nuestro análisis anual de 2025, los resultados del gestor anterior alineados con el mercado de apartamentos comparables en Andorra, lo que podríamos llamar “la competencia” fueron los siguientes:
44,46 % de ocupación media
110,48 € de precio medio por noche
18.323 € de ingreso bruto anual
Estas cifras corresponden al perfil habitual de un piso que se llena en fechas destacadas (Navidad, puentes, agosto) y pasa el resto del año a medio gas. El coste fijo de mantenimiento está cubierto, sí… pero la rentabilidad real sigue siendo limitada.
Jean Pierre quería algo distinto. Su objetivo no era un extra ocasional, sino que su apartamento funcionara como una inversión rentable. Ahí fue cuando empezó nuestra colaboración.
Nuestra estrategia de gestión de apartamentos turísticos en Andorra: tres ejes clave para marcar la diferencia
Precios dinámicos, no tarifas “a ojo”. Desde el primer día, no decidimos un precio fijo. Revisamos el histórico de reservas y el volumen de búsquedas en Andorra. Ajustamos la tarifa cada día, según la demanda real, eventos próximos, festivos escolares y nivel de ocupación. Prestamos especial atención a los meses más flojos, para evitar noches vacías por definir mal el precio.
El resultado: el apartamento se alquila a precio elevado cuando la demanda lo permite y también en fechas donde la competencia se queda vacía.
Visibilidad real y anuncio optimizado
Renovamos las fotografías con un reportaje profesional.
Reescribimos el anuncio pensando en lo que busca el huésped y en lo que valoran los algoritmos de plataformas como Airbnb o Booking.
Mantenemos el calendario y la comunicación al instante, asegurándonos de que el anuncio esté siempre visible cuando importa.
Experiencia del huésped y reputación como pilares
Check‑in claro y sencillo.
Limpiezas con un estándar uniforme.
Comunicación fluida antes, durante y después de la estancia.
Todo esto se traduce en buenas reseñas, más confianza y reservas repetidas, especialmente en temporada baja.
Airbnb
Resultado tras 12 meses: más ocupación, mejor tarifa y 18.463 € extra
Resultados del gestor anterior
Ocupación: 44,46 %
Precio medio: 110,48 €/noche
Ingresos brutos: 18.323 €
Apartamento de Jean Pierre gestionado por AndBnB
Ocupación: 78,8 %
Precio medio: 130 €/noche
Ingresos brutos: 36.786 €
¿Qué significa esto en términos reales?
Alrededor de un 77 % más de noches alquiladas que con el gestor anterior.
Casi un 18 % más de ingresos por noche gracias a un posicionamiento y reputación mejorados.
18.463 € más de facturación bruta en un año: más del doble que con la gestión anterior y muy por encima de alojamientos comparables.
Pero lo más importante no es un pico puntual, sino la constancia.
No se trata de una temporada extraordinaria: es mantener el rendimiento todo el año
Duplicar ingresos solo en agosto puede parecer sencillo bajando precios al mínimo. Lo complicado y lo que realmente marca la diferencia es mantener buenos resultados en temporada alta, media y baja.
El apartamento de Jean Pierre no se disparó solo en verano: mantuvo un 78,8 % de ocupación anual gracias a un trabajo constante mes a mes. El precio medio de 130 € refleja toda la temporada: días de máxima demanda y días más flojos.
En otras palabras: no fue suerte, sino un sistema que permite que la vivienda rinda de forma estable durante todo el año.
El ejemplo del tercer trimestre de 2025
En los meses de mayor demanda (Q3), se dio lo siguiente:
Ocupación: 91,25 %
Precio medio: 120,64 €/noche
RevPAR: 110,09 €
Ingreso bruto: 8.806,80 €
Mientras la media de alojamientos comparables rondaba el 47,37 % de ocupación y los 97 €/noche, la vivienda gestionada por AndBnB:
tuvo un 93 % más de noches alquiladas que esa media.
cobró aproximadamente un 24 % más por noche.
multiplicó por 2,1 el ingreso bruto respecto a pisos comparables.
Y lo más sorprendente: esta ventaja no fue exclusiva de los meses fuertes. El resto del año el piso continuó superando claramente los resultados del gestor anterior y de otros alojamientos comparables.
¿Tu piso está más cerca de la media o del resultado de Jean Pierre?
Hazte estas preguntas:
¿Tu ocupación anual ronda el 44 % o se acerca al 78 %?
¿Tus ingresos brutos anuales son de unos 18.000 € o más bien 36.000 €?
¿Tienes una estrategia clara para la temporada baja o simplemente aceptas que “es lo que hay”?
Si tus respuestas se parecen más a las cifras de la competencia, no significa que tu piso sea “malo”. Lo más probable es que no esté gestionado con todo su potencial.
Testimonio del Propietario
El propietario de la propiedad quedó sorprendido con los resultados obtenidos tras trabajar con AndBnB:
"No me esperaba un cambio tan radical en tan poco tiempo. Pasar de facturar alrededor de 18.000 € al año a casi 37.000 € es algo increíble. AndBnB ha hecho un trabajo excepcional, no sólo incrementando mis ingresos, sino también mejorando la ocupación y el precio medio por noche. Estoy encantado con su gestión." - Jean Pierre. Propietario
Convierte tu vivienda en la próxima historia de éxito
Si quieres que tu apartamento deje de depender solo de dos picos al año y empiece a generar ingresos estables todo el año, en AndBnB estamos para ayudarte. Podemos analizar tu caso sin compromiso estudiando el potencial de tu propiedad y te propondremos un plan a medida, maximizando tus beneficios y minimizamos los costes operativos.
Conclusión
En AndBnB, hemos demostrado que con una estrategia adecuada, cualquier propiedad turística en Andorra puede alcanzar niveles de rentabilidad mucho más altos. Si quieres mejorar tanto los ingresos como los costes de tu propiedad, somos la solución que necesitas. Contáctanos con nosotros a través de la sección de propietarios de AndBnB y descubre cómo maximizar tus ingresos.
