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El Govern ha presentado recientemente el "Proyecto de Ley de medidas de estímulo y de estabilidad del mercado de arrendamiento de viviendas", una iniciativa que trae cambios sustanciales al mercado de alquiler. En este artículo, nos centraremos en cómo estas modificaciones pueden afectar al "Habitatge d'ús turístic", un sector en rápido crecimiento.
Nuevas Reglas para Contratos de Alquiler
Según el nuevo proyecto de ley, los inquilinos podrán solicitar una prórroga de los contratos de alquiler vigentes durante el año 2024. Esta prórroga será de cuatro años para contratos formalizados en 2015 o antes, con un aumento máximo en la renta del 4% más el IPC del año anterior. Para contratos más recientes, las condiciones de prórroga y aumento de la renta variarán.
¿Qué significa para el "Habitatge d'ús turístic"?
Una de las medidas adicionales en el proyecto es la prolongación de la prohibición temporal de nuevas autorizaciones de "Habitatge d'ús turístic" (HUT) en apartamentos y estudios, incluyendo la categoría de 5 estrellas. Esto podría significar una mayor estabilidad y menos competencia en el mercado de alquiler turístico a corto plazo.
Excepciones y Cláusulas Especiales
El proyecto de ley introduce algunas excepciones. Por ejemplo, no se aplicarán prórrogas forzosas a contratos con un alquiler superior a 2.000 euros mensuales. Además, se introducen excepciones para los contratos de arrendamiento para residencia habitual y permanente suscritos con personas con una autorización de residencia sin actividad lucrativa.
Conclusión
El nuevo proyecto de ley trae cambios significativos al mercado de alquiler que podrían tener un impacto en el "Habitatge d'ús turístic". Aunque la iniciativa busca dar más poder a los inquilinos y estabilizar el mercado, también introduce restricciones que podrían afectar a los propietarios de viviendas destinadas al alquiler turístico.
Si estás interesado en saber más sobre los "Habitatges d'ús turístic", este es el momento de estar atento a los cambios legales y adaptar tu estrategia de inversión en consecuencia.
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