Nouvel algorithme d’Airbnb 2025 : comment maintenir votre logement parmi les premiers résultats

Stratégie Airbnb 2025

Avez-vous remarqué que votre logement apparaît de plus en plus bas dans les résultats de recherche d’Airbnb ? Vous n’êtes pas seul. En 2025, Airbnb a lancé l’une de ses mises à jour les plus profondes, avec des millions de changements qui affectent réellement la visibilité des annonces.

Dans ce guide, nous expliquons le nouvel algorithme d’Airbnb en 2025 et son impact sur la visibilité, pourquoi il ne suffit plus d’avoir de bonnes évaluations, et ce que vous pouvez faire pour continuer à vous démarquer sur un marché de plus en plus compétitif.

Qu’est-ce qui a changé dans l’algorithme d’Airbnb ?

La première chose à savoir est qu’il n’existe plus ce coup de pouce automatique dont bénéficiaient les nouvelles annonces. Avant, lorsque vous publiez un logement, vous apparaissiez en haut des résultats pendant quelques jours. Ce n’est plus le cas.

Désormais, votre positionnement dépend plus que jamais de facteurs tels que :

• Les clients qui réservent de nouveau : si un voyageur réserve chez vous une seconde fois, votre classement s’améliore fortement.

• Les préférences personnalisées : l’algorithme adapte les résultats au profil du voyageur.

• Le contenu des avis : il ne s’agit pas seulement de la note, mais aussi du détail des commentaires.

• La participation à de nouvelles fonctionnalités, comme les services supplémentaires dans le logement.

• La mise à jour régulière de vos photos et descriptions.

Un point important : chaque utilisateur voit des résultats différents. Il n’existe pas de position fixe universelle, votre visibilité dépend du type de voyageur qui effectue la recherche. Vous pouvez avoir une idée générale de votre positionnement grâce à des outils externes comme Homesberg.

Comment s’adapter au Nouvel algorithme d’Airbnb 2025

Les évaluations ne suffisent plus : c’est le contenu qui compte

Un 5/5 ne garantit plus une bonne visibilité. Airbnb analyse également le ton et le contenu des avis. Si quelqu’un écrit “tout était bien”, même avec une note maximale, vous pouvez perdre des places.

À l’inverse, des avis récents contenant des expressions comme “une expérience inoubliable” ou “nous reviendrons à coup sûr” pèsent davantage. Même des éléments extérieurs au logement — comme le bruit dans la rue ou les recommandations de restaurants — peuvent influencer, car ils s’ajoutent à l’expérience globale évaluée par Airbnb.

Cela signifie qu’il ne suffit pas d’offrir un bon service : il faut créer des expériences qui inspirent des avis authentiques et détaillés.

Résultats personnalisés : chaque voyageur voit quelque chose de différent

L’algorithme ajuste les résultats selon l’historique et les préférences de chaque personne. Par exemple :

• Si un utilisateur réserve souvent des logements pet-friendly, il verra ces annonces en priorité.

• S’il voyage avec des enfants, les logements familiaux apparaîtront en premier.

• S’il revient toujours dans une même zone ou style, des logements similaires lui seront proposés.

C’est pourquoi votre annonce peut apparaître en première page pour certains voyageurs et en cinquième pour d’autres. Il est essentiel de :

• Définir clairement votre public cible.

• Étiqueter correctement votre logement.

• Montrer clairement ce qui vous rend unique.

Services « in-home » : ce que dit Airbnb et la réalité en Andorre

L’une des nouveautés les plus commentées de cet algorithme est qu’Airbnb donne une visibilité supplémentaire aux logements qui proposent des services additionnels à domicile, comme un chef privé, des massages ou des coachs personnels.

Cependant, en Andorre, ce type de fonctionnalités n’est pas encore disponible officiellement sur la plateforme, et les hôtes ne peuvent donc pas les appliquer pour l’instant.

La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des alternatives tout aussi efficaces pour se démarquer : préparer un kit de bienvenue soigné, recommander des expériences locales authentiques ou concevoir des itinéraires personnalisés pour les voyageurs. De petites attentions qui ne dépendent pas de l’algorithme, mais qui font toute la différence dans les avis et dans l’expérience finale.

Comment s’adapter au nouvel algorithme en cinq étapes

1. Mettez à jour vos photos selon la saison

Renouvelez les images des extérieurs, des pièces et de l’environnement local. Montrez votre logement à différentes périodes de l’année pour donner une impression de fraîcheur.

2. Adaptez votre description en utilisant de vrais commentaires

Reprenez des phrases déjà utilisées par vos voyageurs dans leurs avis positifs. Renforcez ce qu’ils apprécient déjà.

3. Utilisez des prix flexibles et adaptés à la demande

Même si Airbnb n’offre pas toujours les outils parfaits pour cela, appuyez-vous sur des analyses de marché ou des experts pour fixer des tarifs compétitifs.

4. Encouragez des avis authentiques et positifs

Une conversation sincère lors du check-out ou un petit geste de remerciement peut inciter vos clients à écrire un avis plus détaillé et élogieux.

5. Restez à jour avec les nouvelles fonctionnalités de la plateforme

Même si vous ne pouvez pas toutes les utiliser, montrer de l’intérêt et rester actif joue en votre faveur.

Votre logement mérite plus de visibilité ? Le problème n’est peut-être pas la maison

Parfois, le problème ne vient ni de l’emplacement, ni des photos, ni du confort. Souvent, c’est la stratégie qui fait défaut.

Dans un système aussi changeant, avoir un bel hébergement ne suffit plus. Il faut comprendre comment la plateforme réfléchit : comment elle valorise chaque avis, combien elle prend en compte vos temps de réponse, comment elle interprète vos choix tarifaires. C’est cela qui fait la différence aujourd’hui.

Chez Andbnb, nous travaillons avec des propriétaires qui ont déjà tout essayé par eux-mêmes. Des propriétaires convaincus du potentiel de leur logement, mais qui peinent à obtenir des réservations régulières ou à gagner en visibilité. Quand nous intervenons, nous ne faisons pas de magie : nous faisons ce que d’autres ne font pas — analyse approfondie, positionnement durable, croissance réfléchie — sans raccourcis.

Résultat concret : plus de réservations, moins d’efforts, et surtout, plus de temps pour ce qui compte vraiment.

Ici, vous pouvez voir un exemple concret : Cas de réussite : 4 mois de gestion et des résultats visibles

Si vous êtes à ce stade où vous savez que votre logement peut donner beaucoup plus, il vous manque peut-être seulement le bon partenaire. Découvrez comment nous travaillons avec les propriétaires.

Conclusion

L’algorithme d’Airbnb en 2025 exige plus que du bon goût : il exige une stratégie. Être un bon hôte ne suffit plus : il faut comprendre le système, s’adapter rapidement et savoir se démarquer.

La connaissance, la constance et l’expérience utilisateur deviennent vos meilleurs alliés. Ceux qui s’adaptent vite ne survivent pas seulement, ils prennent la tête.