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Nueva Ley de Apartamentos Turísticos en Andorra 2025: Cambios Clave y su Impacto
- Info AndBNB
- 26 mar
- 5 Min. de lectura
Actualizado: 4 abr
El 6 de marzo de 2025, Andorra aprobó la Ley para El Crecimiento Sostenible Y El Derecho A La Vivienda, una reforma que busca promover el crecimiento sostenible, regular la inversión extranjera en bienes inmuebles y garantizar el derecho a la vivienda para los residentes.
Entre sus múltiples modificaciones, introduce nuevas normativas para los apartamentos turísticos (HUTs), endurece los requisitos de cumplimiento y establece sanciones para quienes no se adapten a las nuevas regulaciones.
Si tienes un alojamiento turístico en Andorra, es fundamental conocer estos cambios y prepararte para su implementación. A continuación, analizamos los 10 puntos clave de la nueva Ley para El Crecimiento Sostenible Y El Derecho A La Vivienda (Ómnibus) y cómo pueden afectar a propietarios, inversores y anfitriones de Airbnb en el país.
1.nLa moratoria para nuevas licencias turísticas (HUTs) en apartamentos y estudios se mantiene indefinidamente.
No se otorgarán nuevas licencias para apartamentos y estudios como HUTs.
Los registros actuales siguen siendo válidos, pero no se aceptarán nuevas solicitudes.
2. Las Licencias Turísticas (HUT) caducarán a los 3 Años
A partir de ahora, quien disponga de una licencia turística válida (HUTs) deberá renovarla cada tres años. Los propietarios deberán solicitar su renovación al menos tres meses antes de la fecha de vencimiento.
¿Qué diferencia hay con el modelo anterior?
Antes, las licencias turísticas eran indefinidas, es decir, no tenían fecha de caducidad.
Consejo: Si tienes una licencia válida, te recomendamos revisar detenidamente su fecha de caducidad para evitar perderla. Si necesitas ayuda profesional, puedes contactar con una empresa autorizada en gestión de apartamentos turísticos (EGHUT), como AndBnB.
3. Primera Renovación Obligatoria para los HUTs Actuales
Si obtuviste tu licencia turística antes del 6 de marzo de 2025, deberás renovarla dentro de los tres años posteriores al final de la primera temporada de invierno después de la entrada en vigor de la ley, es decir tendrás que renovarla antes de abril de 2028.
Plazo límite: la solicitud debe realizarse al menos tres meses antes de que termine ese período de tres años.
¿Qué pasa si no renuevo a tiempo?
Si no presentas la solicitud dentro del plazo, tu registro HUT se cancelará automáticamente y no podrás seguir operando como alojamiento turístico.
¿Por qué es importante?
Antes, los plazos de renovación eran más flexibles, pero ahora es obligatorio estar al día para evitar la cancelación.
4. Restricción de Renovación en Edificios con Baja Concentración de Alquileres Vacacionales (HUTs)
Uno de los cambios más importantes es que la aprobación de la primera renovación de un HUT dependerá de su concentración en el edificio:
Si en el edificio hay menos del 30% de viviendas turísticas (según las cuotas de participación), no se concederá la renovación.
En estos casos, los HUTs podrán seguir operando hasta el 30 de abril de 2028, pero después de esa fecha deberán dejar de funcionar como alquiler turístico.
¿Cómo afecta a los propietarios?
Si tienes un apartamento en un edificio con pocos HUTs, es posible que pierdas tu licencia después de 2028.
Consejo: Aunque la información del registro de licencias no es pública, en AndBnB contamos con una amplia base de datos sobre alquileres turísticos en Andorra. Si necesitas saber si tu apartamento se verá afectado por esta medida, no dudes en contactarnos y haremos todo lo posible por ayudarte.
5. Excepción para HUTs de 5 Estrellas en Edificios con Baja Concentración
Si tu HUT está clasificado como cinco estrellas y fue registrado entre el 28 de septiembre de 2022 y el 31 de diciembre de 2023, en un edificio con menos del 30% de HUTs, tendrás más tiempo para operar.
Podrás seguir alquilando hasta el 30 de abril de 2030.
En resumen: Los HUTs de lujo tienen dos años adicionales antes de verse afectados por la normativa.
6. Revocación de Licencias por Inactividad
Si un HUT permanece inactivo durante 12 meses consecutivos, el Ministerio de Turismo podrá revocar su autorización y cancelar su registro.
¿Qué se considera inactividad?
No registrar ningún cliente en el ROAT (Registro de Ocupación de Alojamientos Turísticos) durante un año completo.
¿Puedo recuperar la licencia si me la cancelan?
No. Una vez revocada, no se podrá reactivar.
7. Aumento de la Carga Fiscal para los Alojamientos Turísticos
La ley ordena al Gobierno incrementar la tasa de impuestos sobre las estancias en alojamientos turísticos.
Parte de estos ingresos se destinarán a la formación de profesionales del turismo.
Es probable que los costes para propietarios y huéspedes aumenten.
8. Prohibición de Actividades Comerciales en los HUTs
No se podrá operar ningún tipo de negocio en un HUT.
Si hay una actividad comercial en funcionamiento, deberá cesar en un plazo de seis meses.
¿A quién afecta?
Espacios de coworking en apartamentos turísticos.
Oficinas temporales dentro de un Airbnb.
Cualquier otro negocio que utilice un HUT como sede comercial.
9. Obligación de Notificar Cambios de Propiedad en los HUTs
Se mantiene la normativa según la cual la licencia se pierde en caso de cambio de propietario de un alquiler vacacional. Si un HUT cambia de titular, deberá notificarse al Registro de HUTs en un plazo máximo de un mes.
En caso de herencia, la licencia no se pierde, siempre y cuando el nuevo titular lo notifique al departamento de turismo en un plazo máximo de un mes desde la escritura notarial
Si no se notifica a tiempo, el HUT será dado de baja oficialmente.
10. Nuevas Sanciones por Incumplimiento
Las infracciones relacionadas con los HUTs ahora serán más severas:
Faltas leves, que incluyen incumplimientos menores como la falta de información sobre hojas de reclamaciones, la ausencia de señales obligatorias o errores en la emisión de facturas
Las sanciones económicas oscilan entre 60 € y 900 €
Faltas graves, como por ejemplo el cumplimiento de requisitos esenciales para la clasificación de un HUT (vivienda de uso turístico), la ejecución de obras que alteren la calidad o capacidad del alojamiento sin autorización, o la falta de notificación de cambios de titularidad en el Registro de HUT.
Pueden ser multadas con entre 901 € y 3.000 €,
Faltas muy graves, como la reincidencia reiterada en infracciones graves, pueden suponer la expulsión definitiva del Registro de HUTs.
Ademas de sanciones económicas de 3.001 € a 18.000 €
Conclusión
La nueva Ley para El Crecimiento Sostenible Y El Derecho A La Vivienda de apartamentos turísticos en Andorra 2025 introduce regulaciones más estrictas, limitando las renovaciones y endureciendo las sanciones.
Si eres propietario de un HUT, es fundamental conocer y adaptarte a estos cambios para evitar problemas legales y garantizar el cumplimiento de la normativa vigente.
Mantenerse informado y tomar las medidas necesarias será clave para operar con tranquilidad en el nuevo marco regulador.
Como siempre, si necesitas orientación para afrontar la normativa de apartamentos turísticos, no dudes en contactarnos al correo info@andbnb.com. El equipo de AndBnB está a tu disposición para ayudarte a entender y cumplir con la regulación vigente.