Pequeñas reformas que pueden subir el precio por noche de tu apartamento turístico en Andorra
- Info AndBNB
- 31 ene
- 5 Min. de lectura
Si tienes un apartamento turístico en Andorra, es normal pensar en reformas solo cuando algo se rompe o cuando el piso se ve “de otra época”. Pero la realidad es que pequeños cambios bien elegidos pueden marcar una diferencia enorme en dos cosas: cómo se percibe tu anuncio y cuánto puedes cobrar por noche.
No hablamos de tirar tabiques ni de meterte en obras eternas. La clave está en revisar qué ve el huésped en las fotos, cómo se siente al entrar y qué detalles le facilitan la estancia. Esa percepción de vivienda cuidada, cómoda y actual es lo que te permite justificar una tarifa media más alta y mejorar la rentabilidad durante todo el año.
Reformas para tu apartamento turístico en Andorra: por dónde empezar
En destinos como Andorra, con temporadas fuertes de nieve e incrementos de demanda en verano, estos ajustes tienen todavía más peso: no solo ayudan a llenar el calendario, también a hacerlo con mejor precio.
En el alquiler vacacional, el huésped decide en segundos si tu anuncio le encaja. Lo hace, sobre todo, por tres factores:
Fotos
Reseñas
Precio
Y dos de ellos (fotos y reseñas) dependen directamente del estado del apartamento y de lo bien preparado que esté.
Un piso con colchones vencidos, iluminación pobre, textiles descoordinados o una cocina que parece antigua transmite un mensaje claro: “esto es lo que hay… pero no voy a pagar más”. En cambio, una vivienda bien resuelta, aunque sea pequeña, puede competir en una franja de precio superior.
Dormitorio principal: aquí se decide si el piso “merece la pena”
El dormitorio principal suele ser determinante: la foto de la cama es de las más vistas y, sin darte cuenta, define la sensación de calidad.
Mejoras con alto retorno:
Colchón y almohadas de gama media-alta. No hace falta lujo, pero sí superar la media. El descanso se nota en reseñas.
Cabecero sencillo y actual, para evitar el efecto “cama pegada a la pared”.
Mesitas a juego con lámparas prácticas y enchufes accesibles para cargar el móvil.
Textiles coordinados (funda nórdica, cojines, cortinas) con una misma línea de color.
Con estos cambios, la habitación mejora muchísimo en fotos y en experiencia real sin necesidad de una reforma grande.
Salón y zona de estar: de “sitio para dormir” a “sitio donde apetece estar”
En Andorra muchos huéspedes pasan tiempo en el apartamento después de esquiar o de hacer rutas. Si el salón es cómodo y práctico, suben las valoraciones… y tu capacidad de mantener una tarifa más alta.
Dónde suele compensar invertir:
Sofá cómodo y en buen estado. Un sofá hundido o viejo aparece en muchas quejas.
Si anuncias sofá cama, revisa que sea fácil de abrir y que el colchón sea decente. Si es incómodo, mejor no venderlo como cama extra.
Distribución clara para moverse con ropa de nieve y botas (evita muebles que “estorban”).
Mesa de comedor proporcional y sillas cómodas para que todos se sienten sin estrecheces.
A menudo, con cambiar el sofá, actualizar una mesa y recolocar muebles, el salón parece otro en Airbnb o Booking.
Cocina y baño: sin obra integral, pero con sensación de limpieza y actualidad
Son las estancias que más envejecen… y las que más miran los huéspedes antes de reservar. La buena noticia: puedes mejorar mucho sin meterte en una reforma completa.
En la cocina, suelen funcionar muy bien:
Cambiar tiradores y pequeños herrajes por modelos actuales.
Pintar o vinilar frentes si los muebles están bien, pero el color se ve anticuado.
Sustituir la encimera si la actual está muy dañada (una opción sencilla y uniforme ya suma).
Renovar grifo y fregadero si se ven viejos o con manchas permanentes.
En el baño, los cambios con mejor impacto suelen ser:
Cambiar la mampara si está opaca o deteriorada.
Renovar el mueble de lavabo por uno sencillo con almacenaje.
Actualizar el espejo, idealmente con mejor iluminación.
Sustituir toalleros, portarrollos y accesorios por versiones modernas.
El objetivo en ambos casos es claro: que transmitan limpieza, orden y cuidado (y que eso se vea en fotos).
Funcionalidad para nieve y montaña: detalles que en Andorra pesan mucho
Andorra tiene un uso muy específico: esquís, botas, cascos, mochilas, ropa húmeda… Adaptar el apartamento a esa realidad no tiene por qué ser caro, y puede diferenciarte mucho frente a anuncios “genéricos”.
Pequeños añadidos muy útiles:
Percheros robustos cerca de la entrada.
Banco o asiento para ponerse y quitarse botas con comodidad.
Zapatero, bandeja o zona de secado para calzado húmedo.
Espacio definido para guardar esquís/tabla (invierno) o bicicletas (verano), si aplica.
Son detalles que reducen desgaste, mejoran la experiencia y suelen acabar en reseñas positivas (lo que también empuja tu visibilidad en plataformas).
Iluminación y textiles: cambia la atmósfera sin tocar la estructura
La iluminación es de lo más infravalorado y, sin embargo, de lo que más transforma una vivienda con poca inversión.
Ideas rápidas:
Cambiar bombillas frías por luz cálida con potencia suficiente (sobre todo en salón y dormitorio).
Añadir lámparas de pie o sobremesa para evitar un ambiente “de oficina”.
Sustituir cortinas pesadas por opciones que dejen entrar luz natural (sin perder privacidad).
Si lo acompañas con textiles coherentes (alfombra, cojines, colchas), el piso gana calidez… y se nota muchísimo en las fotos.
Por dónde empezar: cómo priorizar la inversión sin gastar de más
No todos los apartamentos necesitan lo mismo. Para decidir con criterio:
Revisa reseñas antiguas y apunta quejas recurrentes (colchón, sofá, ducha, iluminación).
Ordena estancias por impacto visual en fotos: dormitorio, salón, baño, cocina, entrada.
Calcula un presupuesto por bloques, empezando por lo que más se ve y más se usa.
Normalmente, sale más rentable mejorar descanso, iluminación y textiles que gastarse lo mismo en decoración que apenas aporta experiencia.
Cómo se traduce esto en rentabilidad en un apartamento turístico en Andorra
El objetivo no es “tener el piso más bonito”, sino que el apartamento trabaje mejor para ti. Una vivienda que se percibe como cuidada y actual:
Puede sostener un precio medio por noche más alto frente a otros similares.
Suele conseguir mejores reseñas, lo que mejora el posicionamiento.
Atrae un huésped que valora la comodidad y tiende a cuidar más la vivienda.
Y cuando esto se combina con una estrategia de precios y calendario bien gestionada, se nota en ocupación, tarifa media y tranquilidad.
Da el siguiente paso con tu apartamento en Andorra
Si crees que tu vivienda podría rendir más, empieza por mirarla con ojos de huésped y decidir en qué puntos conviene invertir. Y si quieres ir más allá, una gestión profesional puede ayudarte a convertir esas mejoras en resultados reales.
En AndBnB puedes ver cómo trabajamos la gestión integral de apartamentos turísticos en Andorra y ejemplos de mejoras de rendimiento, además de más ideas prácticas en el blog: https://www.andbnb.com/propietarios
