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La Diferencia entre el Alquiler Turístico y el Tradicional como Oportunidad de Inversión en Andorra

Actualizado: 19 abr

El sector inmobiliario en Andorra está viviendo un auge sin precedentes. Cada vez más inversores se interesan por las oportunidades que ofrece el Principado, tanto en el alquiler tradicional como en el alquiler vacacional. Pero, ¿cuál de las dos opciones es realmente la más rentable y conveniente para invertir? En este artículo, abordaremos las diferencias entre el alquiler a corto plazo o "Short term rental" y el alquiler a largo plazo o tradicional, desglosando varios factores clave como la rentabilidad, la gestión, el mantenimiento y las condiciones del mercado actual del "Real State" de Andorra. Aunque ambos modelos tienen sus méritos, el alquiler a corto plazo ofrece ciertas ventajas que lo hacen más atractivo, especialmente si se gestiona a través de una empresa especializada.


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Comparativa de rentabilidad entre el alquiler turístico y tradicional en Andorra.

Rentabilidad en el Mercado Actual de Alquiler en Andorra

Debido a la situación actual del mercado de alquiler en Andorra, donde los alquileres están por las nubes, ya no hay una diferencia significativa en rentabilidad entre el alquiler a corto plazo (vacacional) y el alquiler tradicional (a largo plazo). Anteriormente, el alquiler vacacional superaba al tradicional en un mínimo del 50%, pero ahora las cifras son muy similares, especialmente en parroquias como Andorra la Vella, donde hay una gran escasez de viviendas.


Compromiso a Largo Plazo y Flexibilidad

Uno de los problemas más grandes del alquiler a largo plazo es el compromiso de un contrato de alquiler de 5 años o más. Esto significa que no puedes usar la casa según tus necesidades. En cambio, en el alquiler vacacional, tienes la flexibilidad de usar tu propiedad cuando lo desees. Empresas como AndBnB te permiten utilizar tu apartamento sin limitaciones.


Inversión Pasiva vs. Gestión Activa

Aunque la rentabilidad sea similar, el alquiler a largo plazo requiere que te encargues de los problemas cotidianos, como un frigorífico roto. Si contratas a alguien para manejar estos problemas, tu rentabilidad disminuirá. Con un paquete de gestión integral tu inversión es 100% pasiva.


Mantenimiento y Estado de la Propiedad

Contrario a la creencia popular, los alquileres a corto plazo suelen estar en mejor estado, ya que se revisan regularmente, se limpian de 1 a 3 veces a la semana y se inspeccionan con frecuencia. Cualquier daño se cubre con el depósito del huésped o el seguro de Airbnb. En el alquiler a largo plazo, generalmente es necesario pintar y renovar después de cada inquilino.


Ajuste de Precios y Mercado en Crecimiento

Con la inflación en aumento, el alquiler vacacional te permite ajustar los precios a diario, permitiéndote aumentar los precios al mismo ritmo que crece el mercado. En el alquiler a largo plazo, hay limitaciones en cuanto a cuánto puedes aumentar el alquiler cada año.


Conclusión

En resumen, si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario de Andorra, no pases por alto las múltiples ventajas del alquiler a corto plazo. Con la gestión adecuada, esta opción no solo puede igualar la rentabilidad del alquiler tradicional, sino que también ofrece mayor flexibilidad, menor riesgo y un rendimiento más sostenible a largo plazo.

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