Cambios en las Comisiones de Airbnb: ¿Cómo Afectarán a Tus Ingresos?
- Info AndBNB
- 11 nov 2025
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 12 dic 2025
Airbnb está realizando un cambio global en su modelo de comisiones que afectará directamente a tus ingresos como anfitrión. Esta modificación entra en vigor a finales de 2025 y, si no ajustas tu estrategia, podrías perder rentabilidad. Aquí te explicamos qué cambia, cómo te afecta y cómo puedes adaptarte.
¿Cómo funcionaba hasta ahora?
Durante años, Airbnb ofrecía dos formas de aplicar comisiones:
Modelo dividido (“split-fee”): el anfitrión pagaba un 3 % y el huésped asumía una tarifa de servicio del 14 % al 16 %.
Modelo de tarifa única (“host-only”): el anfitrión asumía el 100 % de la comisión. Ya se aplicaba en algunos países.
¿Qué cambiará a partir de octubre de 2025?
Airbnb unificará el modelo de comisiones en casi todo el mundo, aplicando una tarifa única del 15,5 % para el anfitrión.
Desde el 27 de octubre de 2025: si usas software de gestión (PMS), se aplicará automáticamente la nueva tarifa.
Desde el 1 de diciembre de 2025: todos los demás anfitriones también migrarán a este modelo.
En Brasil, la tarifa será del 16 % por normativa local.
Desde entonces, el huésped verá únicamente el precio total, sin líneas separadas de “tarifa de servicio”.
Si aún no sabes cómo ajustar tus precios o usar software de gestión, en AndBnB podemos ayudarte paso a paso.
¿Por qué Airbnb realiza este cambio?
Las razones principales son:
Mayor transparencia: el huésped ve el precio final desde el principio.
Unificación global: Airbnb simplifica su modelo en todos los países.
Mejor conversión: los precios sin comisiones visibles suelen generar más reservas.
¿Cómo afecta esto a tus ingresos?
Si no haces ajustes, tus ingresos se reducirán. Por ejemplo:
Antes: si cobrabas 100 €, ganabas unos 97 €, y el huésped pagaba unos 115 €.
Con el nuevo modelo: si sigues cobrando 100 €, ganarás solo 84,5 € (Airbnb retiene el 15,5 %).
Para mantener tus ingresos, deberás subir tu tarifa a unos 115 € por noche.
¿Quieres saber cómo quedaría tu caso específico?
¿Qué puedes hacer para adaptarte?
Te recomendamos actuar cuanto antes:
Revisa tus precios: usa esta fórmula → Nuevo Precio = Precio actual ÷ (1 – 0,155).
Ajusta tu software de gestión: si trabajas con PMS, actualiza márgenes.
Habla con los propietarios: si gestionas inmuebles de terceros, informa del impacto.
Estudia a tu competencia: sube tus tarifas, pero mantente competitivo.
Aprovecha la transparencia: destaca que tus precios son finales, sin comisiones ocultas.
Estrategias para Mantener la Rentabilidad
Conoce a tu Público
Es fundamental entender a quién te diriges. Conocer las preferencias de tus huéspedes te ayudará a ajustar tus tarifas y servicios. ¿Qué buscan? ¿Qué les motiva a reservar? Responder a estas preguntas te permitirá ofrecer una experiencia más atractiva.
Mejora la Experiencia del Huésped
La calidad de tu servicio puede marcar la diferencia. Asegúrate de que cada huésped tenga una experiencia memorable. Esto no solo generará buenas reseñas, sino que también fomentará la repetición de reservas. Recuerda, ¡un huésped feliz es un huésped que vuelve!
Invierte en Marketing
No subestimes el poder del marketing. Utiliza redes sociales y plataformas de anuncios para promocionar tu propiedad. Atraer más visitantes a tu anuncio puede compensar la nueva tarifa de Airbnb. ¡Haz que tu propiedad destaque!
Ofrece Promociones Especiales
Considera ofrecer descuentos o promociones durante temporadas bajas. Esto puede atraer más huéspedes y ayudarte a mantener la ocupación. Las ofertas especiales son una excelente manera de aumentar tus reservas.
¿Cómo mejora AndBnB la gestión de pisos turísticos ante los cambios de Airbnb?
En AndBnB ya nos hemos preparado para este cambio. Sabemos cómo optimizar la gestión de pisos turísticos y mantener tus ingresos estables y tu propiedad competitiva. Si eres propietario o estás pensando en alquilar un piso turístico, esto es lo que hacemos por ti:
Optimizamos tus tarifas para que no pierdas rentabilidad con la nueva comisión.
Nos encargamos de todo: anuncio, limpieza, check-in/out, atención al huésped, gestión del calendario.
Te damos datos claros: sabrás cómo impacta este cambio en tus beneficios y qué acciones tomamos.
Comunicamos con claridad: explicamos los cambios a los huéspedes si es necesario.
¿Tienes un piso o estás pensando en alquilarlo? En AndBnB lo gestionamos por ti con transparencia, eficiencia y rentabilidad.
Para terminar...
Este cambio de Airbnb puede parecer un obstáculo, pero si lo gestionas bien, puede convertirse en una ventaja. En AndBnB te ayudamos a adaptarte, proteger tus ingresos y seguir creciendo en el mercado turístico. ¿Quieres que revisemos tu caso? Escríbenos y te ayudamos sin compromiso.
