El desafío de gestionar propiedades de alquiler a corto plazo es indudable, pero con una estrategia adecuada, se puede dar un giro completo a los ingresos y disparar los beneficios. En este caso de éxito de AndBnB en Andorra, queremos mostrarte cómo, con nuestro enfoque innovador y metódico, transformamos una situación promedio en un rotundo triunfo financiero
Para ilustrar nuestro enfoque, te presentamos un ejemplo concreto: una propiedad en Andorra que, hasta finales de 2021, estaba siendo gestionada por una de las empresas de alquiler turístico más grandes de Andorra. A pesar de su reputación, los ingresos y beneficios que generaba la propiedad eran solo moderados. A principios de 2022, AndBnB tuvo la oportunidad de asumir la gestión de esta propiedad, y los resultados que logramos superaron todas las expectativas.
Una vez que AndBnB tomó las riendas, comenzamos a implementar un completo plan de acción diseñado para maximizar el potencial de la propiedad. Aquí están los pasos clave que tomamos:
Renovación estética: Creamos un ambiente atractivo y acogedor para los huéspedes, renovando la decoración y actualizando los muebles según sea necesario.
Fotografías de alta calidad: Coordinamos a nuestro equipo de fotógrafos profesionales para capturar la belleza y la singularidad de la propiedad. Las imágenes destacaban tanto los espacios interiores como exteriores, y se cuidaba cada detalle para atraer a posibles inquilinos.
Optimización de precios: Implementamos una estrategia de precios dinámica, utilizando algoritmos avanzados e inteligencia artificial para analizar factores como la demanda del mercado, la temporada, y los eventos locales. Este enfoque data-driven nos permitió fijar precios competitivos que maximizaban tanto la ocupación como los ingresos.
Mejora de las descripciones de la propiedad: Reescribimos las descripciones de la propiedad para destacar sus características y atractivos, asegurándonos de que fueran SEO-amigables para un mejor posicionamiento en los motores de búsqueda.
Distribución en plataformas de alquiler vacacional: Aseguramos la visibilidad de la propiedad en las principales plataformas de alquiler vacacional, incluyendo Airbnb, VRBO, Booking, TripAdvisor, y Expedia.
Una vez que AndBnB tomó el control, la tasa de ocupación se disparó hasta alcanzar un impresionante 80.3%, y el precio medio se incrementó a 134 €.
Las mejoras implementadas por AndBnB en la gestión de la propiedad tuvieron un impacto significativo y medible en los resultados. En 2021, a pesar de que la propiedad había sido gestionada por una de las empresas más grandes de alquiler turístico en Andorra, la ocupación media se mantuvo en el 46% y el precio medio fue de 102,6 €, generando un ingreso mensual de 1.415,88 €.
Sin embargo, una vez que AndBnB tomó el control en 2022, el panorama cambió drásticamente. La tasa de ocupación se disparó hasta alcanzar un impresionante 80.3%, y el precio medio se incrementó a 134 €. Esto se tradujo en un sustancial aumento del ingreso mensual, que ascendió a 3.225,6 €.
Estos resultados demuestran que, a pesar de ser una empresa más joven en el mercado, AndBnB es capaz de generar resultados superiores a los de las empresas más grandes de alquiler turístico en Andorra. Con nuestra estrategia de optimización y enfoque personalizado, logramos convertir una situación promedio en un éxito rotundo, maximizando la rentabilidad de la propiedad.
Pero en AndBnB no nos limitamos a incrementar los ingresos; también estamos comprometidos con la optimización de los gastos para maximizar los beneficios. Es importante entender que el beneficio neto se calcula descontando los gastos de gestión (como las comisiones de las plataformas de reserva u OTA), los gastos operativos (como la limpieza y el mantenimiento), los equipamientos (El jabón o el café, por ejemplo) y los suministros (agua, luz, electricidad) de los ingresos totales. Con esta fórmula en mente, al finalizar 2021, la propiedad generó un beneficio neto de 5.952 €
Una vez que tomamos el control en 2022, implementamos diversas estrategias para mantener los gastos a raya. Entre otras, centralizamos las operaciones de suministro y equipamiento (OS&E), automatizamos el proceso de check-in y empleamos sistemas domóticos para el control de la temperatura. Estas acciones nos permitieron reducir los costes operativos y, en combinación con el aumento de ingresos, llevaron a un notable incremento en los beneficios.
Al finalizar 2022, gracias a estas mejoras en la gestión y optimización de costes, el beneficio neto anual de la propiedad aumentó a 16.852 €, casi triplicando la cifra del año anterior. Este caso demuestra que con AndBnB no solo se generan más ingresos, sino que también se logra un control efectivo de los gastos, maximizando así el rendimiento neto de tu inversión.
Y como era de esperar, el propietario de la propiedad nos compartió su entusiasmo ante los resultados obtenidos:
La transformación ha sido asombrosa. AndBnB no solo ha triplicado mis beneficios, sino que ha conseguido elevar la tasa de ocupación y el precio medio de alquiler a niveles que nunca imaginé. Su enfoque de gestión y su atención al detalle claramente marcan la diferencia
Y ahora, te invitamos a que seas el protagonista de nuestra próxima historia de éxito. Si estás listo para maximizar los beneficios de tu propiedad de alquiler a corto plazo en Andorra, nos encantaría escuchar de ti. En AndBnB, estamos dedicados a proporcionar una gestión de propiedades eficiente y rentable que supera las expectativas. Juntos, podemos alcanzar y superar tus metas financieras. Contacta con nosotros hoy mismo y comienza el viaje hacia la maximización de tu inversión.